现在杭州房子卖不动主要有两个原因。第一是供应太多买不起。前年1-5月杭州新房供应量突破2万套，比去年同期多出30%，但刚需人群收入增长慢，月均工资才1.2万，买不起1.5万/㎡的均价。第二是二手房挂牌量暴增。主城区有12万套房源，比去年翻倍，但带看量却跌到3年新低，像拱墅区3月带看量才1.2万次，比2021年同期少40%。

市场饱和是主因。供应量增长和需求萎缩形成剪刀差，前年1-5月杭州新房成交面积同比减少18%，主城区二手房成交周期从45天拉长到78天。政策端虽然放松限购，但社保年限从5年降到2年效果有限，5月杭州二手房成交面积仅6.8万㎡，创近5年新低。价格方面，未来科技城板块3月均价1.2万/㎡，比2021年高点跌了15%，但开发商降价仍卖不动，像绿城某楼盘降价200万仍无人接盘。市场就像挤地铁，车厢塞爆了但大家都不愿挤，导致供过于求。