期房按揭就是买没建好的房子时，先交首付，剩下的钱分期还。首付一般要30%左右，剩下70%分30年还。每月还的钱包括本金和利息，利息多少看银行给的利率。比如现在利率4.1%的话，月供大概月收入的三成左右。要和开发商签合同，还要去银行办贷款手续，等房子建好后才能拿钥匙。

为什么这么算呢因为期房还没建成银行怕风险所以要求首付高数据说现在首付30%利率4.1%平均月供是月收入的三成这样既能降低风险又能让买家承受得起。比如买100万房子首付30万剩70万分360个月还每月还2214.3元（70万÷360+4.1%×70万÷12）这比现房贷款利息少三成左右。开发商收齐首付后要和银行签担保合同，银行再放款给开发商。房子建好后银行才把尾款给开发商，买家才能入住。现在政策规定期房按揭首付不能低于25%利率在4%到5%之间波动。