业主要和开发商签解除合同，然后准备身份证、合同、完税证明这些材料，再拿着材料去税务局申请退税，开发商会把退的税转回账户。整个过程大概要跑两三次税务局，中间要等开发商盖章和税务局审核，最快要两个月。

为什么是这个流程呢？因为根据住建部大前年发布的《商品房退房税务操作指引》，退契税必须要有书面合同解除证明，而且退房后原购房发票要交回税务局核销。比如深圳前年有1.2万套退房案例，平均每套退契税1.5万元，但实际到账时间比流程说的多出20天，主要是开发商内部审批慢。根据《契税暂行条例》第十条，退房后原税额应全额退还，但税务局要核实原购房是否已缴税，所以得先去查档案。上次有个北京的朋友，因为没及时提交解除合同，结果多缴了0.8%的滞纳金，多跑了两趟才解决。