期房价格就是开发商没盖完房子前卖的价格。这个价格由几个大块加起来算的，主要是土地买的钱、盖房子的钱、交税的钱、开发商赚的钱，还有借钱盖房子产生的利息。比如买地要花几百万，盖楼要花几千万，税费大概占总价10%，开发商想赚20%，借钱的话利息再占5%，把这些加起来就是最终卖价。

现在说为什么是这个答案。根据前年全国商品房销售数据，土地成本平均占总价30%，建安成本占45%，税费和财务费用合计约15%，开发商利润15%-20%。比如某城市前年数据显示，土地成本占总价约30%，建安成本占45%，税费5%左右，财务费用3%-5%，开发商利润15%-20%。这些加起来就是总价，比如100万的房子，土地30万，盖楼45万，税费5万，利息3万，利润15万，总共100万。资金占用时间越长，利息越多，所以期房比现房贵。