杭州楼市最近挺冷的，房价涨不动，成交量也降了，很多中介都闲着，二手房挂牌多到卖不掉。现在买的人少，卖的人多，价格只能往下压。

因为政策调控趋严，加上居民收入增长放缓，年轻人买房压力大，所以销量降了。前年杭州新房成交量比去年降了30%，二手房挂牌量增了50%，均价降了5%。政策方面，限购限贷门槛提高了，首套房利率涨到4.9%，很多人算账发现月供多出两三千，就犹豫了。经济方面，年轻人失业率还高，工资增长慢，买得起房的人少了。开发商降价促销，比如绿城、融创等项目降价5%-10%，但市场反应冷淡，说明大家信心不足。现在二手房市场尤其惨，有房源挂了半年都没人问，房东急了只能降价，但降价了又怕再跌，形成恶性循环。