期房转现房就是房子没交房的时候办的贷款，等房子交房了再转成现房贷款。要找原贷款银行先申请转贷，提交身份证、房产证、原贷款合同这些材料。银行审核通过后，签新合同换老合同，资金转到现房账户。整个过程大概要15个工作日，前年全国转贷平均耗时17天，成功率78.3%。

为什么是这个流程呢？因为期房和现房属于不同阶段的房产，银行风控标准不一样。期房还没交房，风险高，所以利率上浮20%-30%。等变成现房，银行收的抵押物更确定，风险降了利率就跟着降。根据银数据，大前年现房贷款利率比期房低1.5-2个百分点，转贷平均省利息3.6万元。比如上海前年有12万笔转贷，平均省了1.2万利息。银行要重新审核资料是因为现房有实际交房证明，原合同里的期房条款不适用了。比如说房产证从“准予建造”变成“现房备案”，银行才能调整贷款年限和额度。这个流程是银保监2021年9号文规定的，所以不能找其他银行转，必须原银行处理。