期房贷款主要有等额本息、等额本金和组合贷款这三种方式。等额本息就是每月还固定金额，前半段还本金少利息多，后半段本金多利息少。等额本金则是每月还款额逐渐减少，适合收入增长快的年轻人。组合贷款就是公积金贷款商贷搭配，公积金利率低至3.1%，商贷4.2%左右。首付一般要30%，月供按房价70%计算，比如100万房子月供约4500元。

之所以这样设计是因为等额本息还款总额比等额本金高3%-5%，但每月压力小。根据央行前年数据，公积金贷款平均利率3.1%，商贷首套4.2%，组合贷款能省利息。首付比例30%是银行风险控制底线，月供计算公式是（贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数）/（（1+月利率）^还款月数-1）。比如100万贷款30年，等额本息每月还4880元，等额本金首月5773元。音频转写后可能变成"等额本息每月固定还款额适合收入稳定的购房者，等额本金首月还款额最高"。