期房公积金贷款要准备身份证、购房合同、收入证明这些材料，还要婚姻证明和银行流水，提交到公积金中心审核。如果房子在限购区域，得先交首付再办贷款，首付一般得30%起。贷款年限最长30年，但具体要看当地政策。

为什么需要这些材料呢？因为公积金贷款要确保借款人还款能力，收入证明和银行流水能证明月收入够还贷。比如北京规定，单人月收入要超过2100元，家庭要超过4200元才符合贷款条件。购房合同和身份证是确认购房资格和身份的关键，婚姻证明能避免重复申请。根据住建部前年数据，全国公积金贷款平均首付比例是25%-35%，最长年限30年，各地政策略有不同。比如上海首付30%、最长30年，广州首付25%、最长30年。审核时公积金中心会查社保和缴存记录，连续缴存6个月以上才可申请。提交材料后一般15个工作日出结果，审批通过后才能办理抵押登记。有些地方还要求先网签合同再申请贷款，避免一房多贷。整个过程需要跑3-4趟银行和公积金中心，材料准备不齐的话至少多等一周。