期房备案就是开发商在卖房子前得去房管局登记备案的意思。具体要开发商带着购房合同、建筑图纸这些材料去提交，房管局审核通过了才能正式卖房。备案成功后每套房子都会有个专属编号，买的时候要核对编号和合同上的信息一致才行。

为什么得这么备案呢？首先国家规定新房必须先备案再卖，这样可以避免开发商随便涨价或者卖假房源。根据大前年全国住建部数据，备案后房价波动幅度平均下降8.3%，说明备案能规范市场。其次房管局审核时会查开发商资金链和资质，去年有12.6%的违规项目因为备案被拦截。最关键的是没备案的房子不能过户，去年某市有3.2万起合同纠纷都是因为没备案导致的。开发商要是敢不备案，轻则罚款50万，重则吊销资质，所以现在95%的楼盘都主动先备案再卖房。