未来十年房子涨不涨要看城市和人口流动，比如一线城市人口多，可能涨，三四线人口少，可能跌。政策调控也会影响，现在很多地方限购限贷，开发商降价卖房，但核心城市有需求还是能保值。

现在说这个答案，是因为中国人口结构在变。大前年全国人口减少85万，三四线城市库存去化周期超过20个月，而北上广深土地供应少，前年二手房挂牌量涨了30%。比如杭州去年新房均价跌5%，但深圳涨了8%。政策上“房住不炒”还在持续，但核心城市年轻人结婚率低，生育率也低，买不起房的人转向租房，反而推高租金。不过像成都、重庆这些人口流入城市，房价可能还能稳住。总体是分化趋势，不是全国涨或跌，得看具体城市。