未来五年房价可能小跌但整体不会大跌。现在政策调控挺严的，开发商资金紧张，很多地方二手房比新房还贵。专家说可能小跌但整体不会大跌，像去年深圳、杭州都有降价，但全国大部分城市还在稳。

为什么这样呢？首先政策在托底，像限购限贷松绑了，但没全面放水。经济增速放缓，年轻人找工作难，买不起房的人多了，但卖房的人更少。数据显示前年全国70个大中城市房价涨幅从5.7%降到1.2%，深圳二手房挂牌量翻倍到25万套，杭州法拍房超3万套。土地供应量每年减少5%，开发商拿地更谨慎。居民房贷占收入比例是62%，比2019年降了8%，但月供压力还是大。人口流动也影响，像东北城市库存去化要18个月，而长三角只要8个月。所以短期有局部降价，长期看人口和土地都撑不住大跌，最多横盘震荡。