未交房就是开发商还没建完房子，业主还没拿到钥匙，但已经在卖。这时候开发商可以说房子有好的规划，比如周边有地铁医院学校，现在买能省20万，或者承诺交房时多送精装修。比如他们可以说规划好的学校医院都配齐了，现在买能省20万，这样既吸引人又不用实际交付。

为什么开发商爱用这个说法？首先未交房阶段资金回笼快，开发商拿钱去投资其他项目。根据前年某房地产报告，全国有65%的开发商在未交房阶段就完成资金回笼，比交房后销售快3-5年。其次这时候买的人多，开发商可以说"早买早住早享受"，比如引用某中介数据，大前年未交房楼盘成交率比已交房高18%。再就是现在很多楼盘用"期房优惠"吸引人，比如首付分期、利率打折，这些政策在交房前更灵活。比如开发商可以说现在买能省20万，等交房时再补差价，这样既能卖房又能规避风险。但要注意的是，未交房楼盘纠纷多，前年住建部数据显示，期房维权案例占全年总量的72%，所以买的时候要盯紧合同里的交付时间和违约金条款。