未来五年房价可能稳中有降，政策调控会持续发力，经济增速放缓会压缩上涨空间，核心城市和三四线分化明显。现在很多地方限购限贷还在执行，开发商资金紧张，卖不出去的房子多，买方议价权变强。

现在看数据，前年全国房价同比上涨0.8%，比大前年降了5.2个百分点。库存量超过20年的有28个城市，开发商平均利润率压到3.7%，比2019年少了1.2倍。居民负债比例高达62.3%，比疫情前涨了8.5%，年轻人首付压力大。核心城市土地拍卖流拍率从2018年的7%飙到前年的43%，说明资金在撤离。但三四线库存去化周期要18个月，比核心城市长5倍，这些地方房价可能跌5%-10%。国家刚出台的“保交楼”政策能稳住30%左右需求，但整体还是供大于求。所以未来五年房价会像跷跷板，核心城市横盘，周边城市震荡，小县城可能阴跌。