鞍山板块现在发展挺热闹的，地铁18号线和商业综合体正在建，周边小区房价涨得慢，租金比以前稳当。老房子多但改造和新房混着，生活配套够用，菜市场、超市、药店都齐全。规划里说要打造交通枢纽和商业中心，未来可能更值钱。

鞍山现在这么被看好的原因，首先看交通规划。地铁18号线预计去年通车，连接龙阳路和宝山，现在周边二手房均价才5.8万/平，比杨浦中心区低30%。商业方面，规划中的鞍山广场占地12万平，已经签约了永辉超市和星巴克，预计2025年开业。人口数据也支持，大前年常住人口比2019年多了1.2万，年轻家庭占比从35%升到41%。租金方面，近两年涨了8%，但比打工人平均工资涨幅（12%）低，说明居住压力没大增。不过要注意，周边工地多噪音大，老小区电梯覆盖率才45%，改造进度要盯紧。