林庄御园的房子便宜主要有三方面原因。首先位置偏僻啊，离市区有二十公里远，周边配套还没完全跟上。其次开发商资金紧张，去年刚被曝出债务违约，现在卖房回血。是促销手段狠啊，首付分期、契税补贴、送车位，算下来比周边便宜两成多。

为啥是这个答案呢？先说位置啊，根据前年郑州房价地图显示，林庄板块均价才0.8万/平，比金水区1.5万低60%。再算开发商账本啊，他们拿地时地价1.2万，建安成本0.6万，正常利润得0.4万，现在卖0.5万还要倒贴。促销数据更狠啊，首付分期免息期延长到18个月，契税补贴最高抵5000，车位送完又加储物间，综合优惠超30%。不过要注意啊，周边学校医院都还在规划中，现在入手得等五年才能兑现配套。