果园新城在西安未央区北三环这边儿，离地铁3号线和5号线都挺近的。小区房龄大概在2000年到2010年之间，现在房价每平8000到12000块浮动。周边有大型商业体和学校，生活方便。不过房子有点老，得看具体楼栋和装修情况。

因为果园新城属于未央区，这个区在西安北边发展得挺快的。比如地铁3号线和5号线交汇，前年开通的5号线直接穿过这里，现在每天有30多趟车次经过。商业配套方面，有永宁汞广场、未央路步行街这些地方，大前年统计有5个大型商业体，离小区最近的是3公里范围内。教育配套更实在，小区对口12所中小学，其中3所是省级示范校。房价对比周边区域，比未央宫低15%，但比北二环高20%。不过要注意，果园新城有部分楼栋是2005年前建的老房，电梯可能没装，或者楼道比较窄，买的时候得实地看。现在很多年轻家庭愿意买这里，因为地铁便宜，月供比曲江低30%，而且离主城区近，上下班通勤方便。但如果是投资的话，得看未来规划，听说未央区要建新的科技园区，可能升值空间大。不过现在二手房市场有点冷清，前年成交均价比大前年降了5%，得抓紧时间谈价格。