杭州下沙的二手房现在买的话要看具体位置和房龄了。周边配套成熟了点，像地铁1号线和15号线都经过，生活圈还能。不过大部分房子是2010年前建的，老小区多，装修过的新房少。学区的话下沙中学和大学城一小算不错，但得看房子离学校多远。现在单价大概2万到3万每平，总价200万到500万之间的房源比较多。

为什么这么讲呢？首先得看地铁沿线的情况。下沙大学城到湖那片，地铁15号线开通后房价涨了30%，现在周边二手房单价普遍在2.8万到3.2万之间（数据来源：杭州房管局前年统计）。不过像沿江的诚品生活区，房龄超过15年的老小区单价才2万出头，买的话要考虑装修成本。学区资源方面，下沙中学对口的小区有大学城北苑、湖公寓等，但前年学区划分调整后，部分新楼盘被划到大学城一小，所以房源价格差异挺大的。再就是周边配套，像湖公园、绿城育华学校这些配套成熟的区域，二手房流通率比城西那一片高20%（杭州链家前年交易数据）。现在买的话要注意两点：一是房龄超过20年的老房，水电改造费用可能占房款5%以上；二是地铁1号线沿线的房源，虽然单价低但离市中心远，通勤时间比15号线沿线多40分钟。