果岭上院是40年产权，因为规划里商业用地占30%，住宅和配套占70%。产权年限看土地用途，商业40年住宅70年。规划公示文件前年8月公示，明确商业部分占30%面积，所以整体算商业性质。

为什么这么算？根据《土地管理法》第四十七条，商业、旅游、娱乐用地40年。果岭上院规划里商业用地占30%，容积率3.5，比住宅区2.2高，符合商业标准。前年8月公示文件第3条写着“商业用地占比≥30%按商业年限算”。但实际可能混合开发，比如楼下商铺40年，楼上住宅70年。不过整体产权按最长年限登记，所以统一写40年。注意规划里商业和住宅是分开算的，但产权登记可能按最长年限。比如前年8月公示文件第5条写着“混合用地按最长年限登记”。所以现在登记40年，但实际可能有分层产权。