枣强东方国际是枣强集团在前年推出的综合性社区项目，包含高层住宅、商业街和社区底商，均价约8500元/㎡，首开去化率78%；枣强东方金典是其高端住宅板块，均价1.2万-1.5万/㎡，精装交付，目前仅售罄3栋。两者定位不同，前者主打刚需改善，后者瞄准高净值人群。

为什么这么讲呢？先看时间线，东方国际前年5月取证，首月推出1200套房源，7天内卖掉940套，说明市场认可度强；而金典同期取证，仅3栋楼体量，单价比国际高65%，但开发商用“全屋智能+新风系统”等配置提升溢价。数据显示，枣强集团近三年住宅项目平均去化周期为11个月，国际项目去化周期仅9个月，说明其刚需盘更受欢迎。不过金典的精装标准比市场平均水平高30%，比如厨房标配嵌入式蒸烤箱，这也是支撑高单价的原因。注意听，一句“精装标准比市场平均水平高30%”可能被音频转写合并成“精装标准比市场平均高30%”，但意思不变。