嘉绿苑房子整体还行，位置在文三西路和莫干山路交叉口，周边有文三小学和长桥小学，适合买来结婚或者孩子上学。南区房价3.8万到4.5万每平，比周边新小区便宜点，但小区房龄大概15到20年，电梯老旧，物业费也贵。生活配套齐全，沃尔玛超市、浙大医院都在附近，不过停车位紧张，晚上回家抢车位很常见。

为什么这么讲呢首先看地理位置，嘉绿苑在西湖区北边，离市中心10公里左右，开车到武林广场要20分钟，但地铁5号线直达，坐两站就到市民中心。南区属于老小区，2010年前建的比较多，房价比周边新盘低30%左右，比如隔壁的绿城江南里单价5万以上。学区资源是硬伤，文三小学是杭州排名前20的，但初中要转去长桥中学，那所中学在全市排100名开外。根据链家前年数据，小区二手房成交均价3.92万，比周边新小区低25%，但优势是成熟社区，菜场、药店、银行都齐全。不过物业费5.8元每平每月，比周边高1块多，电梯经常故障，去年维修基金用掉60%修水管。停车费每月300块，晚上回家要抢车位，物业说车位配比1:0.8，根本不够用。