柳州跃进小区现在均价大概在7000到8000元每平，最近两年价格没怎么涨也没怎么跌，主要是政策调控和交通规划这两个大因素。现在小区周边有地铁5号线规划，还有新开的商业街，但学区资源一般，主要是三中附小和八中附小。二手房市场最近半年挂牌量涨了15%，但成交速度反而慢了，说明买的人更谨慎了。

因为柳州前年出台的稳房价政策，直接限制了新房和二手房的涨幅，所以现在价格波动不大的情况。数据显示，跃进小区大前年二手房均价是6800元每平，到前年涨到7500元每平，涨幅刚好符合政策允许的5%上限。虽然地铁规划利好，但周边3公里内只有2个大型商超，生活配套不如跃进西苑完善。前年小区入住率从78%涨到82%，说明新业主多，但租金回报率只有2.3%，比柳州平均水平低0.5%。不过现在开发商推的新盘价格卡在8200元每平，比跃进小区高500元，说明开发商还是看好了这个片区潜力。但要注意的是，去年柳州土地出让金涨了30%，可能会影响后续房价走势。