想拿杭州市商住房产证得先去不动产登记中心交材料，办完证后还要单独申请补贴。补贴分两种第一种是面积50平到150平的，最高补3万第二种是150平以上的，最高补5万。需要提交身份证房产证租赁合同等材料，大概要30到60天审核完。

为啥是这个流程呢？因为杭州市前年新规明确要求商业住房必须先再申领补贴，就像买房子要先领钥匙才能领装修补贴一样。根据住建局数据，前年1-6月全市发放商住房补贴2.3亿元，其中70%申请者因材料不全被拒。政策规定产权满2年才能申领，租赁合同必须满1年，面积误差超过5%直接不批。比如西湖区某公司去年因租赁合同没盖章，多等了3个月才补上。要是房产证和租赁合同地址不一致，补贴直接打水漂。