杭州回迁房质量普遍一般般，户型图设计也容易踩坑。监管得严，但开发商偷工减料时有发生，比如瓷砖用杂牌货、墙面开裂多。户型图看久了容易头晕，因为很多都是两室一厅，面积小得像麻雀窝，公摊还占15%以上，这跟商品房差得远。现在回迁房均价在1.8万到2.5万每平，比周边商品房便宜30%左右，但装修和物业费要自己掏钱。

为啥质量户型都这么拉胯？因为回迁房是主导的安置房，开发商利润薄得像纸，自然要省成本。比如大前年杭州住建局数据显示，回迁房投诉率比商品房高18%，主要集中在防水差、电梯故障多。户型图设计缺陷更明显，像余杭某回迁小区，70%户型南北通透差，采光时间比商品房少2小时以上。开发商为了压缩成本，公摊面积硬生生塞进管道井和墙体，导致实际使用面积缩水10%-15%。更气人的是，很多回迁房连精装修标准都没有，毛坯交付后业主自己装修，材料质量还得看运气。现在杭州回迁房交付周期普遍比商品房长6个月到1年，主要因为验收环节多，但质量把控反而松了，像拱墅区前年回迁房渗水问题就占投诉总量的27%。