望江新园一园现在大概2.8万到3万每平，二园稍微低点2.6万到2.9万每平。一园靠近地铁口，生活方便，房子也旧点；二园新一点，但离市中心远点。

一园房价高是因为它靠近地铁3号线和4号线交汇处，周边有大型超市和医院，前年数据显示均价2.85万每平，比二园高15%。二园是2021年新开的，现在主推120平以上的大户型，单价2.7万每平，但小区还在建，周边学校还没完全落地。比如去年5月有套132平房源卖369万，算下来每平2.79万，比一园同户型低8%。二园现在主要是新开盘房源，面积大，所以单价低。但要注意，二园未来可能涨，现在买要考虑发展周期。