东裕华庭在大江东核心位置啊，离地铁5号线东裕路站就几百米，出行挺方便的。小区周边有江东新城的商圈，不过现在还在发展中，商业配套还没完全成熟。二手房价格现在大概在3万到4万每平之间，具体看房龄和装修情况。小区环境一般，绿化率不高，但房子都是2015年后建的，相对新一点。最近两年房价涨得挺猛的，去年同期的价格差了得有一万多。

为啥是这个情况呢？首先大江东是杭州的新发展区，投了好多钱搞基建，比如地铁5号线2021年就开通了，现在还在延伸中。东裕华庭附近有江东体育公园和杭州绕城高速，但交通拥堵问题在早晚高峰挺明显。商业配套方面，有邻里中心和小商品市场，但像大型商场还得去江东新城核心区，开车要十几分钟。房价涨这么快跟区域规划有关，大前年江东新城GDP增速全市第一，达到7.8%，带动了房产需求。具体到东裕华庭，前年1-6月二手房成交均价是3.2万每平，比2021年同期涨了1.4万，涨幅超过45%。不过要注意的是，现在有部分房源因为房龄超过15年，价格跌到2.8万每平，主要是90年代的老房子。未来随着地铁7号线2025年开通，房价还有上涨空间，但短期可能受市场波动影响。