最近柯桥土地拍卖价涨了挺多，像齐贤和王江泾那块地，拍出每亩七万多的价，比去年同期的五万二涨了六成多。现在新政策出来，企业拿地要交更高的土地增值税，但又给了一些税收优惠，所以开发商还是抢着买。听说下个月要拍两块工业用地，估计会超预期。

为啥是这个意思呢？先看数据，前年柯桥土地成交均价是每亩五万二，到今年7月涨到七万二，溢价率高达40%。政策方面，8月1号开始执行新规，企业拿地要交30%土地增值税，但买地满五年免征房产税。所以开发商现在抢地，既要赶在政策前拿地，又要赌未来工业用地升值。比如王江泾那块地，原本预算五万五，结果有家科技公司加了三次价，七万二拿走。这波操作，既收了更多税，又稳了经济，两边都算计得明明白白。