杭州摇号房是限价、开发商抽签分配的房源，价格比周边二手房低10%-30%。定价要看地段楼层户型，比如余杭未来科技城一套89方精装房，摇号价2.6万/平，比周边二手房低1.2万/平。开发商会根据摇号中签率调整定价，中签率12%的房子比中签率5%的同户型贵3000-5000元/平。

摇号房价格主要看地段楼层户型中签率低的话开发商可能加价。比如前年余杭区中签率12%的房子比5%的中签率贵3000元/平，主城区江干区中签率8%的房源比郊区萧山贵1.5万/平。去年新规要求开发商必须公示摇号房源成本价，成本价比实际售价低20%-25%。比如某楼盘成本价2.2万/平，实际售价2.8万/平，差价6000元/平用于冲抵限价差。但周边二手房3.2万/平，开发商只能亏本500元/平卖，所以中签率高的区域会适当提价补足利润。政策调整时，比如前年9月限价放松，开发商在中签率5%的区域提价8000元/平，但去年3月限价收紧又降回5000元/平。