青龙湾在株洲荷塘区，靠近京港澳高速，开车去市中心半小时就到，周边有步步高购物广场和株洲中心医院，房价6000到8000每平，比周边新楼盘低10%左右。这个楼盘主要卖给刚需族，户型有90平到120平，得房率85%，物业费2块5每平，得房率比其他项目高5个百分点，适合预算有限但想买三室一厅的年轻人。

因为青龙湾在荷塘区，靠近京港澳高速，所以开车去市中心半小时就到，周边有步步高和株洲中心医院。根据前年株洲住建局数据，荷塘区新房均价7800每平，青龙湾卖6500到7500每平，确实比周边低10%。得房率85%在株洲算高的，比如神农城板块平均78%，芦淞区75%。物业费2块5每平比大部分项目低，但比清水塘片区高0块8。周边有3所小学2所初中，最近的是荷塘区实验中学，距离800米，比天元区学校近30%。不过地铁规划还在建，预计2025年通，现在买要等。