杭州湾新区别墅整体不错，特别是联排别墅，它属于低密度住宅，私密性比高层好，价格比独栋便宜，适合家庭自住或投资。这类房子通常两到三层，前后有花园，但产权和独栋一样，能贷款。周边配套在发展中，现在有学校医院，但商业和交通得等几年。

为什么这么讲呢？首先看规划数据，杭州湾新区容积率普遍2.0-2.5，联排别墅区容积率2.2左右，比普通住宅低30%，所以密度低隐私好。价格方面，前年第三方平台显示，该区联排单价3万到5万每平，比周边区域低15%，但比十年前涨了50%。销售数据也佐证，大前年别墅类成交占比28%，联排占其中60%，说明受欢迎。配套方面，新区规划2035年人口到50万，现在才30万，所以学校医院还缺口大，商业体2025年才有第二个。但交通有优势，跨海大桥每车收费80，比绕城高速省一半，适合跨区通勤。不过要注意，现在买联排要交契税3%，未来可能涨到4%，得算进去成本。