株洲湘湾小区是主导的安置房项目，2015年左右建成交付，主要解决旧城改造居民住房问题。小区周边有湘湾小学和社区医院，但商业配套不足，公交站距离较远。房价比周边商品房低30%左右，适合预算有限的刚需购房者，但小区绿化和物业管理一般，老旧小区改造还没完成。

为什么这么讲呢？首先安置房通常由规划，湘湾小区建设时间正好是株洲旧城改造高峰期，2013年株洲发布《荷塘区棚户区改造实施方案》，明确将湘湾片区纳入改造范围。根据株洲市住建局2020年数据，全市安置房平均售价约3500元/㎡，而湘湾小区二手房挂牌价在3200-3800元/㎡之间，符合安置房定价规律。不过要注意的是，安置房产权性质多为划拨，不能上市交易，这点和商品房有本质区别。另外小区入住率约85%，比荷塘区平均水平高5个百分点，说明原拆迁户回迁意愿较强。但大前年株洲房管局通报显示，湘湾小区存在外墙脱落、消防通道堵塞等3类安全隐患，已列入重点整改进度。