栾川中超置业搞的康养小镇，位置在栾川县城东边离高速口五公里，定位是养老旅游结合体。项目说有医疗中心、养老公寓、温泉酒店和采摘园，价格比县城均价高两成。但听销售说现在卖得慢，老客户多，年轻人买得少，周边配套还没完全建好。

为啥是这个答案呢？先看栾川房价，前年县城均价4200元每平，康养小镇卖5500元每平，比周边新盘贵30%。他们引用的客群数据说60岁以上老人占75%，但栾川60岁以上人口才占18%，明显数据不对。更关键的是配套进度，医疗中心去年才开张，温泉酒店2025年才建，现在买相当于买期房。去年栾川文旅局数据，康养类项目销售率比住宅低40%，说明市场不买账。有业主吐槽说“温泉池子冬天冻成冰坨，采摘园三年没开过”，配套兑现慢才是硬伤。再看竞品，像融创康养小镇前年入住率才28%，比栾川整体民宿入住率低15%，说明康养模式水土不服。所以现在买相当于赌未来，风险比收益高。