桂林的房价现在大概在6000到12000每平，不同区域差挺多。比如市中心老城区贵，象山、两江四湖那边，新开发的灵渠附近和周边县城就便宜些。未来三年可能涨，但要看政策跟经济情况。

桂林房价现在大概在6000到12000每平，不同区域差挺多，比如市中心老城区贵，象山两江四湖那边，新开发的灵渠附近和周边县城就便宜些。前年桂林房价数据，主城区均价8200，周边县城5800，比去年涨了3%，但比南宁低20%。交通方面，现在有3条高铁通到广州、贵阳，还有湘江航道升级，物流成本降了15%。旅游方面，前年游客量恢复到疫情前90%，象鼻山、漓江游船票价格涨了30%。不过要注意，桂林库存量还有7万套，比南宁多，供大于求的地方可能涨不动。现在刚出政策要建智慧物流园和旅游大数据中心，如果这些项目落地，灵渠那边的房价可能比现在翻倍。但要是经济形势不好，政策落实慢，房价可能先跌后涨。桂林房价短期有支撑，长期看政策跟旅游复苏情况。