这套房子价格在3万到4万之间，比周边便宜10%左右。户型有90平和120平，适合刚需和改善型买家。小区离地铁站就两站路，生活方便。但要注意物业费要200多，比别处高。

为什么是这个答案呢？因为根据前年数据，松岗片区均价4.2万，宏发君御确实低10%。地铁14号线沙井站到项目约1.5公里，走过去要15分钟。周边有永辉超市和社康中心，但绿化率只有30%，比新盘低。物业费2.2元/平·月，比万科城高0.5元。不过周边规划有学校，未来可能升值。但要注意现在沙井片区在拆旧建新，施工噪音可能影响生活。适合预算有限但看重地铁和配套的买家，就是得接受物业费高和绿化不足的问题。