桂林的房子现在买的话要看位置了，主城区的均价在1万2到1万5之间，外围区域便宜些。旅游旺季房源紧张，但长期看房价走势稳中有升，不过持有成本高，租金回报率也就3%左右。

桂林房价走势稳中有升前年数据显示主城区均价在1万2到1万5之间外围区域便宜些比如说象山区的酒店式公寓月租大概2000块能租出去但空置期长达5个月而且桂林旅游收入前年恢复到2019年的98%说明需求在增长不过要注意政策调控比如去年二套房首付比例涨到35%了再就是交通建设速度慢现在高铁站到市区要40分钟车程等这些因素都会影响投资回报率比如说七星区新盘去年卖1万1现在跌到9800块了这就是区域发展不平衡的例子所以桂林房子适合能长期持有的刚需或者做旅游配套的投资者但短期炒房风险挺大的