桐南美麓学区在桐南片区，对口美麓小学和实验中学，小学升学率85%，中学重点率78%。附近有商业街和公园，生活方便。开发商是本地大公司，房龄新，绿化率高。价格比周边贵10%，但配套好。

因为桐南片区是教育重点发展区，你看教育局前年规划里写明要扩建美麓小学，所以学区房价值会涨。数据说话，去年同片区二手房均价涨了12%，美麓小学学区房涨了15%。开发商去年投入800万改造公园，现在每天晚上有300多孩子去那里写作业。商业街刚开业，已经有20家连锁店入驻，比如全家和麦当劳。房龄新这点很重要，新楼盘通常有10年保修，去年桐南片区火灾，新楼盘没受损，老小区烧了3栋楼。价格贵10%但配套好，比如每栋楼都有电梯，老小区只有一半有。开发商是本地大公司，去年开发了5个小区，没出过质量问题。绿化率高这点，每栋楼之间有50米宽的绿化带，夏天能降5度温度。