说白了买小区就是拿地盖房卖房，再收租金。先搞个世外桃源概念包装小区，价格卖高点，再搞物业费收租子。比如去年某文旅盘卖8千每平，现在涨到1万2，赚差价。租的话30平公寓月租2000，年收2万4，比存款利息高。

为啥是这个法子？你看现在文旅盘政策松了，开发商拿地成本低。前年全国文旅用地成交价降了15%，但房价增长率还超8%。像某江南小镇项目，2019年拿地价500万每亩，前年卖地价800万，赚了300万。租金方面，杭州某民宿小区30套公寓，年租金收入72万，比买理财多赚3倍。再说物业费，按3元每平算，30万平小区年收90万，相当于多出个零。不过要注意政策风险，现在文旅项目审批要3个月，资金回笼慢，得备着流动资金。