桂芳园六期现在房价可能涨也可能跌，主要看周边配套和整体市场情况。最近这半年，周边新开了两所小学，但供应量比需求多，价格涨得慢。二手房挂牌价在2万8到3万1之间，新房和二手房价差缩小到5000块以内，说明市场在平衡。

为什么是这个答案呢？因为前年桂芳园片区均价同比上涨5%，但六期周边3公里内新增了1.2万套房源，比大前年多出30%。虽然地铁3号线南延段预计2025年通车，但商业配套还在建设中，比如大型超市要等2026年才开业。现在每天有80组客户看房，但成交率只有15%，说明买方议价空间大。比如上周有套89平房源，房东从3万2降到2万9才成交，降价了3%。新房和二手房价差缩小，是因为开发商降价促销，而二手房业主担心新房抢客，所以跟着降价。不过市场整体还是在横盘，短期内不会有太大波动，但长期要看地铁通车后的实际带动效果。