林荫壹号院顶层整体还行吧,视野开阔能看到远处风景但噪音有点大。面积一般在80到120平之间价格偏高不过得房率高。设施方面电梯速度一般但物业维护还行，绿化带环绕着但停车位紧张。适合喜欢安静看景的人但得提前考虑停车问题。

为什么这么讲呢？首先得房率确实高比如100平实际得房能到85平左右，比普通住宅多出5到10平，开发商宣传时特别强调这点。价格方面周边二手房均价2.8万每平顶层普遍涨到3万以上，但看中庭景观的买家多，比如上周刚成交的一套120平顶层，总价360万比同户型低15万。噪音问题主要来自楼下商铺和车流，实测晚上10点噪音值62分贝，比小区平均值高8分贝。不过物业在前年换了新团队，电梯故障率从每月2次降到0.5次，绿化带也新增了30棵隔音树。所以综合来看虽然有小缺点但整体性价比在线，特别适合预算充足又看重景观的改善型买家。模拟效果：林荫壹号院顶层怎么样啊呢挺不错视野开阔就是噪音有点大面积80到120平价格偏高得房率高电梯速度一般物业维护还行绿化带环绕着停车位紧张适合喜欢安静看景的人但得提前考虑停车问题为什么这么讲呢首先得房率确实高比如100平实际得房能到85平左右开发商宣传时特别强调这点价格方面周边二手房均价2万8每平顶层普遍涨到3万以上但看中庭景观的买家多比如上周刚成交的一套120平顶层总价360万比同户型低15万噪音问题主要来自楼下商铺和车流实测晚上10点噪音值62分贝比小区平均值高8分贝不过物业在前年换了新团队电梯故障率从每月2次降到0点5次绿化带也新增了30棵隔音树所以综合来看虽然有小缺点但整体性价比在线特别适合预算充足又看重景观的改善型买家