松江花园浜现在房价大概在4万到5万之间左右，比去年涨了点但不算太多。小区周边有地铁和商业区，生活方便。最近有听说要修新道路，可能以后会更值钱。买的话要看急不急，现在市场有点稳当。

为啥是这个价呢？先看整体市场，前年松江新房均价4.8万，二手房4.5万，花园浜刚好卡在中间。去年同期的数据是4.2万，今年涨了0.3万，涨幅7%，比全市平均5%高。周边配套是关键，地铁9号线直达市区，商业街开在大前年，现在超市药店都齐了。不过供应量也影响，前年整个板块新房卖出去70%，库存就剩两栋楼了。开发商去年还在推精装房，现在改卖毛坯，价格就降了0.2万。交通规划方面，新修的松卫路预计2025年通车，现在周边小区均价已经涨了8%，但花园浜因为位置靠东，涨得慢点。未来三年如果地铁能加个站，房价可能再涨个1万左右。现在买的话要看是不是刚需，投资的话得等新规划落地。