现在棋子湾房价大概两万到两万五每平，比去年涨了八百多块。地铁六号线预计2025年开通，周边有大型商业和三个新学校。开发商是本地大厂，但最近有延期交房传闻。

棋子湾房价涨了八百多块每平，主要是地铁六号线2025年开通带动。根据住建局数据，前年该区域新房均价1.92万，现在涨到2.1万以上。商业配套有万达广场和两个社区超市，但医疗资源只有一家二甲医院。开发商是本地XX集团，大前年拿地时溢价率35%，但工地去年十月份停工三个月。学区方面，规划中的XX小学2026年招生，现在二手房带学籍价高两成。听说周边有五个新楼盘在卖，但交付时间都延到2026年之后。