柳州房价整体平稳，2021年新楼盘价格在6000到10000元每平之间。不同区域差异大，老城区贵，郊区便宜，刚需和改善型需求价格差明显。比如柳南片区均价8000多，柳州湾片区5000多，开发商促销力度大。

2021年政策调控让市场冷静，限购和贷款利率上浮导致买方观望。数据显示柳州全年新房成交12万套，同比降15%，但新盘供应量也降了20%。具体区域看，柳南均价8200元每平（含精装），柳东7600元，柳北6800元，柳州湾5800元。比如柳南某楼盘单价8200元，柳州湾某楼盘单价5800元，开发商为去库存降价5%-8%。刚需盘集中在柳州湾，单价5800-6500元，改善盘在柳南、柳东，单价8000-10000元。市场分化明显，预计大前年价格会继续按需分化。