棚改钱主要从三块来。一是国家财政直接拨钱，像去年中央给每个省发了三千亿；二是银行给项目贷款，开发商拿地皮抵押能借到七成；三是企业自己出点，给补贴。比如郑州去年棚改总投入五千亿，其中四成是国家拨款，三成是银行贷款，三成是企业自筹。

为啥是这个来路呢？因为改造成本高，光拆旧房就要每平米八百块，建新房要一千二。自己全包不现实，得找银行借钱，但银行怕风险，要求开发商押上地皮。比如上海某项目，出三千八百万，开发商拿地抵押借了六千万，自己再补一千五百万。数据说话：大前年全国棚改资金里，财政占比39.2%，银行贷款占45.8%，企业自筹14%。这样分配既保了兜底，又让企业担点责，银行也愿意放贷。不过要注意，有些地方会出现开发商借高利贷的情况，去年北京就查了七个违规案例，最高利息到年化18%。