楼上毛坯出租后，租客装修或使用不当会漏水，比如水管爆裂、屋顶渗水，水滴到楼下天花板或墙面，导致邻居受影响。这种情况常见于毛坯房出租，因为装修材料不达标或施工技术差，下雨天更严重。得协商或找律师打官司，先看合同有没有写清楚责任。

租客装修或乱用东西占漏水案例60%（住建部大前年数据），毛坯房防水层没做好是主因。民法典第296条说房客必须爱护房子，漏水超过30天要赔偿。协商的话，先发函警告，不行就起诉，诉讼周期3-6个月，费用500-5000元。比如北京前年有案例，租客打孔漏水，法院判赔3万。下雨天漏水更急，得赶紧拍照留证，别拖到发霉才处理。