想用棚改房贷款买房得先确产权，然后选好房跟银行谈贷款，办手续。得先查清楚房子有没有抵押或纠纷，产权证要齐全。选好房后要跟银行说清楚是买统一安置的房，他们才有合作项目。贷款的话一般能贷到房价七成，利率比普通房贷低个零点五，但得先交首付两成。办手续要带身份证、产权证、收入证明，有时候还要去社区开证明。

为啥得这么走呢？因为棚改房是项目，银行和有合作，专门给安置户贷款。根据前年住建部数据，全国棚改贷款平均利率4.35%，比普通房贷低0.5%，而且有70%的申请能批下来。为啥要确产权？去年有案例说产权没过户就贷款，结果房子被法院查封，钱也拿不回来。选房时要挑合作的正规楼盘，像北京前年有12万套棚改房在银行合作名单里。首付两成是银行规定，少的话得自己补，多的话能少还利息。办手续要带社区开的安置证明，有的地方还需要先签好租房合同，防止你买了不搬进去。后可能会出现“确产权”写成“确产权证”，“两成首付”变成“两成首付款”，但意思不变。