楼市崩盘就是房价暴跌，无人接盘，开发商资金链断裂，救市措施不管用。比如去年很多城市房价跌了30%，二手房没人买，开发商卖不出去房子，银行收不回贷款。出台限价限购，但市场 anyway 没有回暖。

然后，这是因为开发商之前借钱太多，大前年全国房企负债率超100%，像恒大、碧桂园这些大厂直接暴雷。前年出台限购限贷政策，二手房挂牌量从300万套涨到500万套，平均每天新增2万套。居民存款增加10万亿，但大家不敢买房，开发商库存去化周期长达18个月，比2015年多出5倍。救市效果有限，因为经济增速放缓到5%以下，年轻人失业率超20%，大家收入缩水，根本买不起房。