先说简单版：楼房出租价看地段、面积、装修和当地市场价。比如北京五环内单间月租3000到8000元，五环外1000到4000元。装修好的比毛坯贵30%，老小区比新房低15%。房东可参考周边同户型租金，再结合自己的成本定价。

再说详细点：地段是最大影响因素，比如北京五环内单间月租3000到8000元，五环外1000到4000元。这跟通勤时间有关，离地铁站越近越贵。面积方面，30平米小户型月租比40平米贵10%，但总价低20%。装修方面，精装修比简装贵25%，比如全屋铺木地板的比普通瓷砖贵15%。数据来源是链家前年报告，显示北京东城区老破小月租中位数3800元，朝阳区次新房4500元。房东还要算物业费、水电费，比如北京物业费每月5到15元/㎡，加上水电每户200-500元。定价时得留出20%利润，比如月租4000元得留800元，剩下3200元覆盖成本。要盯紧市场，比如前年深圳租金涨了8%，房东可适当调价。