只有房产证没土地证的楼房不能随便买，买的话可能白扔钱还惹麻烦。首先得看房子是哪年建的，如果是1998年以前的老房子，可能土地是集体所有，不能买卖；如果是2000年后建的房子，可能开发商没办土地证就卖房，这种房可能被查封，过户也转不了。比如2021年某地法院就判了三户人买的这种房要退房，法院说房子没合法产权。

为啥不能买呢？因为中国法律规定房子和地是一码事，房产证没土地证就像人没身份证一样，合法交易都成问题。根据《民法典》209条，不动产物权要登记才生效，没登记的买卖合同可能无效。比如前年住建部查了全国10万套房，发现2.3万套没土地证，这些房都不能办贷款和过户。更糟心的是，如果开发商跑路了，房子被收回拆掉，你连补偿都拿不到。所以买的时候一定要查清土地来源，最好让律师帮忙验资，别光看开发商说好话。