限价前买房要算清三笔钱首付款税费装修费都要考虑。比如买100万房子首付30万要交1万契税2万增值税。要是限价后房价涨到120万再卖只能按限价100万算。这时候卖房赚的30万要扣掉原本交的3万税费，实际赚27万。要是装修花了10万就更亏了。

为啥这么算呢？因为限价政策会锁死未来售价上限。拿大前年杭州为例，某楼盘限价前均价3万/平，实际成交3.8万/平。前年限价后同一楼盘只能卖2.9万/平，跌幅23.7%。税费方面，100万房子契税1.5万，增值税及附加3.5万，合计4.1万。假设装修投入8万，总成本就变成117.1万。按限价卖只能回本100万，亏了17.1万。要是没装修直接卖，还能亏少点。但限价前买房的人多数会装修，所以实际亏损比算的还多。