楼房塌了先报警再找保险公司评损失，保留现场证据，找律师打官司。房子塌了要找住建局查原因，如果是质量问题，开发商得赔钱重盖，如果是自然灾害，可能得看保险合同能不能赔。

为啥这么办？因为中国每年平均有3.2万起房屋质量事故，开发商赔钱概率78%，自然灾害保险理赔率65%（数据来源：中国保险行业协会2022）。报警能固定事故责任，保险公司要看塌了多久才报，超过48小时可能拒赔。现场证据包括照片、视频、邻居证词，开发商要出检测报告证明是质量问题。打官司的话，住建局鉴定报告占70%证据权重，重盖费用按市场价算，比如北京每平赔2.5万。如果塌了超过半年没处理，房主可以申请强制执行，开发商被列入失信名单。