楼房面积算的是建筑面积和套内面积，公摊面积按楼层分摊。房价按套内面积算单价，比如100平米的房子单价每平5000，总价就是50万。公摊部分比如电梯楼梯这些大家共享的，算在整栋楼里。

为什么这么算呢？首先建筑面积是整栋楼总面积，包括墙体、电梯这些公共区域。比如说30层楼，电梯和楼梯这些公摊面积分摊到每层，比如每层公摊2%，100平米的套内面积实际建筑面积就是102平。根据住建部大前年数据，多层住宅公摊普遍在20%-30%，高层可能到35%。房价单价受地段影响大，比如北京五环内均价6万/平，郊区可能2万/平。套内面积计算时要去掉公摊部分，所以同样建筑面积的房子，套内面积小的总价反而更低。比如两室一厅套内88平，公摊14平，总建面102平，单价5000的话总价44万。而三室一厅套内100平，公摊可能12平，总建面112平，单价4500的话总价45万。这说明公摊比例和单价共同影响总价，但套内面积才是实际使用面积。